Ligplaats woonboot / ontruiming
Na 23 jaar met veel plezier op mijn woonboot te hebben geleefd heb ik nu een verzoek tot ontruiming ontvangen van de in het kadaster staande eigenaar van dit perceel.
Er spelen echter nog andere dingen me; een samenvatting van de geschiedenis van deze ligplaats volgt hieronder.
Ik zit in een acute actuele bedreiging van mijn husvesting met onafzienbare financiele gevolgen voor mij. Vroeg of laat komt er zeker een advocaat bij, echter ik ben op het gebied van nederlandse rechtgeving zeer onervaren en zou een beoordeling van mijn positie in dit forum zeer op prijs stellen. Mijn oprechte dank vooraf!!!
Nu de samenvatting met de vragen:
- moet ik weg?
- of ben ik misschien al eigenaar van dit stuk grond door verkrijgende/bevrijende verjaring??
ca 1965
Dhr. van den D. neemt ligplaats in met zijn woonboot op de huidige locatie.
Parkeerplaatsen, begroeing, beschoeiing e.z.o woorden aangelegd.
Eigenaar van dit perceel toen: provincie Limburg
De ligplaats wordt van gemeente, eigenaar en Rijkswaterstaat gedoogd.
Kadastraal perceel gaat 1986 over van provincie op Axxx Txxx nv
1989
Woonboot Germa wordt van mij gekocht van dhr. van den D.
Overdrag wordt bekent gemaakt aan de gemeente en de toenmalige eigenaar van het perceel (Axxx Txxx nv). Er wordt op aanmaaning voor 1989 eenmalig liggeld betaald aan Axxx Txxx nv. Een hieropvolgend (maart 1989) toegestuurde"wurgcontract" wordt niet getekend.
Sindsdien geen communicatie nog met Axxx Txxx nog met de rechtsopvolger Mxxxpxxxxxx bv
Tevens heeft nog Axxx Txxx nv nog Mxxxpxxxxx bv sinds 1989 feitelijk kunnen beschikken over de ligplaats
1989
een vergunning voor het bewonen van woonboot Germa wordt van de Commissaris der Koningin in de Provincie Limburg an mij verleend.
1992
Woonboot Germa wordt vervangen door woonboot Pretty Belinda
Gemeente heeft hiertegen geen bezwaar.
1996
Woonschepen op deze locatie worden van de gemeente van huisnummers voorzien.
2010
Rijkswaterstaat heft gedoogsituatie op en verleend vergunning voor deze ligplaats met terugwerkende kracht vanaf 1999.
30.12.2011
Mxxxpxxxxx bv stuurt per deurwaarder brief met verzoek om binnen een maand vrijwillig een ontruimingsovereenkomst te tekenen en de woonboot tot uiterlijk 31.12.2012 van de ligplaats te verwijderen. Zo niet, zal de ontruiming worden gevorderd in een procedure bij de rechtbank Roermond.
Beginneling
Beste vraagsteller,
Als ik het goed begrijp vordert de eigenaar van het grondperceel dat u de woonboot
verplaatst? Of vordert de eigenaar van het waterperceel dat u de woonboot verplaatst?
Mogelijk is dat door (inderdaad) bevrijdende verjaring de eigendom van gronden is overgegaan
naar de persoon en/of zijn rechtsopvolgers die (destijds) te kwade trouw deze gronden in gebruik
hebben genomen.
In geen geval mag er ooit in het verleden door u of degene voor u afspraken zijn gemaakt over het gebruik van de gronden
waarin impliciet of expliciet men zich als gebruiker opstelt en niet als bezitter.
Een bezitter -dief pakt willens en wetens een goed af van een ander en laat naar buiten toe
lijken alsof hij de rechtmatige eigenaar is: bijvoorbeeld door een hek om de gronden te plaatsen.
De wet zegt dat degene die dat doet of degene die de situatie voortzet uiteindelijk door verloop
van 20 jaar ( vorderingstermijn van de rechtmatige eigenaar) het onroerende goed verkrijgt.
U kunt dit feit via de notaris laten bijschrijven in het kadaster. In dat geval zal er een procedure
starten en worden vermeende rechtmatige eigenaren opgeroepen te reageren.
Als u nog vragen hebt: ik ben -doordat ik zelf ook meer dan 14 jaar op een woonschip en een ark- heb gewoond
met wel 4 verschillende organen als aanspreekpunt en 3 verschillende civiele eigenaren- wel ervaren
op dat gebied.
Succes en sterkte gewenst!
mr. M. Martens-Ferwerda
"Vrouwe Elske"
Raadgever
Quote
In geen geval mag er ooit in het verleden door u of degene voor u afspraken zijn gemaakt over het gebruik van de gronden
waarin impliciet of expliciet men zich als gebruiker opstelt en niet als bezitter.
Unquote
Wat denk je dat de ligplaatsvergunning door Rijkswaterstaat inhoudt? Dat je er alleen met je roeiboot naar toe mag?
Beginneling
Er moet onderscheid gemaakt worden tussen ingebruikname van gronden en het recht van overpad om naar de woonboot te kunnen komen. Zoals met huizen het geval is zijn woonbootbewoners de aangrenzende gronden vaak in gebruik gaan nemen voor het hebben van o.a een tuin, plaatsen van schuren e.d.
In de rechtspraak wordt niet snel aangenomen dat er sprake is van bevrijdende en dus verkrijgende verjaring van onroerend goed; het argument dat u hanteert wordt in ieder geval verworpen voor de verkrijging van de volle eigendom, wel kan er sprake zijn van een erfdienstbaarheid.
De materie van de bevrijdende naar verkrijgende verjaring met rechtsopvolgers in deze specifieke zaak is erg ingewikkeld.
In de rechtspraak begint men te zoeken naar eventuele aanwezigheid van goede trouw, er kan bijvoorbeeld een stilzwijgende overeenkomst worden aangenomen uit enig feit uit het verleden. Men moet bewijzen dat men willens en wetens een goed van een ander heeft gestolen voor zichzelf en dit moet ook naar buiten blijken, naar derden toe. Dan na 10 jaar voor roerende zaken en na 20 jaar voor onroerende zaken wordt de dief de rechtmatige eigenaar.
Om een en ander ook kadastraal voor elkaar te krijgen dient er een procedure te worden gestart.
Raadgever
De kosten van de procedure kan je jezelf besparen, dat is weggegooid geld. Doordat er een ligplaatsvergunning is verleend om gebruik te mogen maken van die plaats, is overduidelijk dat de grond jouw eigendom niet is. Van bevrijdende verjaring kan dan ook geen sprake zijn.
Beginneling
Vladja, u bent een pseudo-wetenschapper.
Bovenstaande materie is voor u te complex om te overzien vanwege alleen al de vraag naar eventuele verjaring.
Daarenboven speelt ook nog eens de complexiteit die gepaard gaat bij het wonen in een woonboot:
de ligplaatsvergunning, (waterperceel is eigendom van Rijkswaterstaat),
er is zeer waarschijnlijk ook nog een (andere) eigenaar van de dijkgronden die al dan niet
vergunning heeft afgegeven,
en een (eveneens andere) eigenaar van de gronden die later in gebruik zijn genomen met al dan niet afspraken
over het gebruik daarvan en/of toebehorende vergunningen.
Over het laatste gebruik gaat m.i de vraag: is er sprake van verkrijgende verjaring door bevrijding ?
Antwoord zie boven.
Raadgever
""Vladja, u bent een pseudo-wetenschapper.""
Iemand is het niet met je eens, dan ga je gelijk maar even een kwalificatie uitdelen gevolgd door de mededeling dat ik te dom ben om de complexiteit te overzien. Zo'n vliegende start hier op deze site, zo'n persoonlijke ontboezeming recht uit het hart, zegt een hoop over de schrijfster daarvan, DENK ik dan maar, want ik heb je nog nooit ontmoet/gesproken.
Helpdesk
Vladja, kan je de punten die Vrouwe Elske inbrengt weerleggen? Ze spreekt niet tegen dat men niet uit kan gaan van verjaring, maar geeft ook aan dat er meer speelt. Zo zou er erfdienstbaarheid kunnen zijn ontstaan als ik het goed begrijp.
Zoekende
@ mr. M. Martens-Ferwerda/ "Vrouwe Elske"
Zou ik u mogen vragen om ook eens naar ons probleem te kijken? Deze staat onder problemen met overheid.
Alvast heel erg bedankt!
Fryske