Erfdienstbaarheid
Koop kavel tbv nieuwbouw.
De gemeente legt een erfdienstbaarheid op voor een oppervlakte van 80m2 (totaal perceel is 480m2) ter onderhoud van bomen. Hierbij bepalen zij ook de bestrating van dit stuk grond. Wij zijn het absoluut niet eens met de bestrating en hebben alternatieven voorgelegd. Het is tenslotte onze grond. In hoeverre zijn wij verplicht ons hieraan te houden?
Beginneling
Beste vraagsteller,
Wat bepaalt de inhoud van de erfdienstbaarheid over het recht van bestrating?
mr. M. Martens-Ferwerda
"Vrouwe Elske"
Beginneling
Beste vraagsteller,
Wat bepaalt de inhoud van de erfdienstbaarheid over het recht van bestrating?
mr. M. Martens-Ferwerda
"Vrouwe Elske"
Helpdesk
Gaat het om bomen die op de grond van Marleen1 staan? Die zijn dan eigendom van Marleen1 (tenzij er een opstalrecht voor is gevestigd t.b.v. de gemeente, maar dat komt in de praktijk zelden voor). Waarom zou de gemeente die dan willen onderhouden en daar zelf kosten voor willen maken?
Gaat het om bomen die op gemeentegrond staan, maar waarvoor de gemeente jouw grond nodig heeft bij het onderhoud?
Verder vraag ik mij af of hier wel sprake is van een erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid betreft namelijk een perceel ten opzichte van een ander perceel, ongeacht wie van die percelen de eigenaar is.
Ik denk eerder dat hier sprake is van een kwalitatieve verplichting. Een kwalitatieve verplichting (mogelijk sinds 1992) is net zoiets als een erfdienstbaarheid, maar dan betreffende een perceel ten opzichte van een persoon (in het recht is ook een gemeente een "persoon").
Dit soort regelingen zijn inderdaad mogelijk. Het drukt natuurlijk wel de warde van de desbetreffende strook grond.
Staat dat in de akte als erfdienstbaarheid vermeld, maar is in werkelijkheid een kwalitatieve verplichting bedoeld (veel gemeente-ambtenaren kennen het verschil niet eens), dan kan de totstandkoming ervan wellicht niet geldig zijn en kun je de bepaling wellicht negeren.
De notaris die zoiets onder zich krijgt, hoort dit te signaleren en aan de partijen te melden. Maar soms zijn ook notarissen niet alert genoeg.