Ex woont samen in gezamenlijke woning. Kan ik nieuwe partner mijn deel vd hypotheek laten betalen?

Ik ga ervan uit dat de woning gezamenlijk eigendom is van jou en je ex, ieder voor de onverdeelde helft. En dat jullie ook ieder voor 50% afbetalen aan de hypothecaire lening + rente op het huis. Dat is de afspraak die is gemaakt.
De woning staat thans te koop. Na de verkoop zal de hypothecaire lening waarschijnlijk worden afgelost (eventueel blijft er nog een restschuld waarover jullie nadere afspraken kunnen maken).

Je woont zelf niet meer in de woning, maar je ex - tijdelijk - nog wel. Het is dan ook in beginsel redelijk dat je ex aan jou een gebruiksvergoeding betaalt (voor jouw onverdeelde eigendomshelft van de woning), maar daarover kun je met elkaar anders afspreken.

Nu je ex in die woning is gaan samenwonen met een ander, vraag je of je van die ander (ook) huur kunt vragen (hij is geen partij bij jullie hypotheekovereenkomst met de bank, en heeft ook geen mede-eigendom in de woning; het gaat dus om huur).

Ik denk van niet. Het is aan je ex wie zij in huis haalt en op welke voorwaarden. Die ander woont bij haar in op basis van met haar gemaakte afspraken (onderhuur, onderbruikleen, enz.). En is afhankelijk van háár gebruiksrecht van de woning. Als dat ophoudt, verliest ook hij zijn rechten.
De huur die je ex aan jou moet betalen voor het gebruik van jou aandeel in de eigenbom, indien en voor zover afgesproken, wordt al helemaal door háár opgehoest. En het is aan haar wat zij op haar beurt daarvan weer van haar nieuwe partner verlangt.
Die nieuwe partner van haar heeft geen enkele afspraak, geen enkele relatie, geen enkele overeenkomst met jou. Zelfs niet als je ex met hem zou zijn hertrouwd! Bij huwelijksvoorwaarden kunnen ieders vermogen en ieders schulden en vorderingen volledig gescheiden worden gehouden. Dus waarom zou zo'n partner (da's ook al zo'n vaag begrip, want wat doe je met een "partner op proef" en misschien is het wel gewoon een langdurige logé) zónder huwelijk ineens wél daarvoor aansprakelijk zijn jegens jou? Dat valt niet in te zien.

Zo lang als je ex aan jou (en/of aan de hypotheekbank) maar vergoedt wat is afgesproken, is er niets aan de hand. Wie er allemaal deel uitmaken van haar huishouding, staat daar los van. Die personen hebben afspraken met háár. Ze heeft geen gebod single te blijven. Zo'n gebod kan ook niet worden opgelegd.

De woning staat te koop en de situatie is maar tijdelijk.

Wat je eventueel aan je ex kunt voorstellen, is dat de woning aan een van jullie beiden (en in deze situatie ligt het voor de hand dat het aan haar zal zijn, die er is blijven wonen) wordt toegedeeld. Op basis van artikel 3:178 BW kun je dat zelfs in rechte (d.w.z. voor de rechter) vorderen! Daarbij neemt zij de gehele restanthypotheekschuld over en wordt er onderling een over- of onderbedelingsuitkering betaald. En de hypotheekbank ontslaat jou van aansprakelijkheid voor de hypotheekschulden.
Vervolgens is je ex, die dan volledig eigenaar is geworden, helemaal vrij met de woning te doen en te laten wat zij zelf wil: verkopen, verhuren, er zelf blijven wonen met wie zij wil, enz. En jij hebt jou aandeel verrekend gezien.

Verdelingen van (goederen uit) een echtscheidingboedel en ook een groot aantal andere verdelingen van onverdeeldheden die met samenwoning samenhangen, zijn vrij van overdrachtsbelasting (art. 3 lid 1 sub b, resp. art. 15 lid 1 sub g van de Wet op belastingen van rechtsverkeer).

Mijn excuus, in alle uitzoekerij/regelarij heb ik verzuimd u te bedanken voor uw duidelijk en uitgebreide antwoord.
Een antwoord waarmee ik aan de slag kon. E.e.a. is in onderhandeling. Nogmaals dank, met vr.gr. Tarns.