Uit elkaar en ik vertrek uit woning om te huren totdat huis verkocht is, verstandig? Wat zijn de gevolgen?
Mijn ex vriend en ik hebben 3 jaar gelden een woning gekocht met samenlevingscontract.
Nu zijn we inmiddels bijna een jaar uit elkaar en hebben de woning 3 kwart jaar te koop staan.
In het begin wisselden wij van woning. Eerst hij bij zijn ouders en ik in ons huis en andersom. Nu willen we daar van af en hebben we besloten dat 1 van ons gaat huren en de ander in ons koophuis blijft wonen.
We betalen allebei de helft van de hypotheek en de helft van de huurprijs van de extra woning.
Nu heb ik er voor gekozen om een huurwoning te zoeken en dat betekend dat ik niet meer in onze gezamenlijke woning ga wonen.
We hebben nog besproken om de meubels wel in de koopwoning te laten staan ivm bezichtigingen, maar als het huis nog 3 jaar te koop staan dan hoef ik de helft van de meubels niet meer terug.
Ik ben bang dat ik de verkeerde keuze maak door uit het huis te gaan. Mijn vraag is dan ook: is het verstandig om te vertrekken en welke afspraken moeten wij maken.
Ik zat zelf te denken dat hij mij voor de meubels betaald en dat we daar van af zijn.
Zijn er nog andere gevolgen waar ik rekening mee moet houden als ik vrijwillig uit het huis ga? Heeft hij meer rechten in dat geval?
Alvast bedankt voor de reacties!
Helpdesk
De keuze om elders te gaan huren of tijdelijk nog in de woning te blijven totdat die is verkocht, moet je zelf maken. Zodra de woning verkocht is, zul je die toch moeten verlaten. Je zegt "misschien wel pas over drie jaar", maar dat kan ook volgende maand al zijn. Misschien moet de vraagprijs iets naar beneden worden bijgesteld?
Zolang als je in de woning blijft, is het redelijk dat je aan jouw ex voor zijn eigendomsdeel een vergoeding (soort huur) vergoedt. Daarover kun je nader afspreken. En de hypothecaire lening loopt ook nog gewoon door. Daar ben je samen aansprakelijk voor.
Overleg eens met elkaar (ik neem aan dat jullie nog wel on speaking terms zijn) en maak een goede financiële berekening. Laat daar je beslissing van afhangen.
Een optie is de woning aan één van beiden toe laten delen (dat kan zonder overdrachtsbelasting als de eigendomsverhouding niet schever is dan 60%-40%: art. 15 lid 1 letter g Wet op belastingen van rechtsverkeer). Je kunt de ander daartoe zelfs vorderen (art 3:178 BW). Een eventuele overwaarde kan daarbij worden verrekend. Degene die het huis dan overneemt, met alle lasten, is dan vrij zelf met het huis te doen wat hem/haar goeddunkt: verkopen, verhuren, zelf bewonen, enz.
Beginneling
Bedankt voor de reactie.
Op dit moment is het nog geen optie om de prijs te verlagen. De bezichtigingen lopen nog goed door en kijkers komen ook terug dus we wachten eerst even af. We horen vaak dat ze alleen aan het oriënteren zijn en hun eigen huis kwijt moeten. Het bekende treintje wat niet loopt op dit moment.
Daarnaast zitten we nu al met onze vraagprijs ver onder onze koopprijs met kosten koper er bij. Als we het voor deze prijs verkopen hebben we al een schuld. Nu hebben we het wel met NHG gekocht, maar we zitten nog wel met de vraag welke voorwaarden hier aan zijn verbonden. Wanneer keurt de NHG de schuld goed en wordt de schuld kwijtgescholden/overgenomen. Dit lijkt me niet in alle gevallen acceptabel.
We hebben inmiddels wel een afspraak gemaakt over de vergoeding, dit betreft dan de netto hypotheek kosten.
De overige kosten: G/W/L, gemeentelijke belastingen en verzekeringen ga ik ook betalen in een huurwoning en zal ik dan niet meer betalen voor onze koopwoning.
Als één van ons twee de woning zou overnemen dan moet het ook mogelijk zijn om de hypotheek alleen te kunnen dragen neem ik aan? Voor beiden is het namelijk niet mogelijk om de hypotheek alleen over te nemen.
Of zijn er andere mogelijkheden?
Helpdesk
Hoe het HNG (Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen) ermee omgaat als een van de mede-eigenaars zelf de "koper" is (juridisch heet dat iets anders ingeval van een scheiding/verdeling), zul je dáár moeten vragen.
Maar als dat tegen een taxatieprijs kan, zou mogelijk de restschuld kwijtgescholden kunnen worden (of mischien voor jouw aandeel daarin, omdat feitelijk alleen jouw deel wordt verkocht). Waarna je ex mogelijk - als zijn schuld voor zover liggend boven de taxatiewaarde wordt kwijtgescholden) tegen de huidige waarde wél een nieuwe lening kan krijgen.
Met een 'stroman' (een behulpzaam vermogend familielid bijvoorbeeld) als tussenschakel zou het wél kunnen, maar dát kost dan weer overdrachtsbelasting en als de eigendom uiteindelijk toch weer naar de ex moet, twee keer notariskosten. Waarom dan niet rechtstreeks? Díé vraag zou je het HNG voor kunnen leggen, als het HNG niet aan een gewone verdeling mee wil werken.
Bij een executie is de schade voor het HNG nog veel groter. En misschien kan een beroep op de hardheidsclausule worden gedaan.
Ik begrijp dat ook je ex er niet in blijft wonen. Dat schreef je al. Ik deed het voorstel tot verdeling (je kunt van je ex wettelijk gezien zelfs de verdeling vorderen) om de zaak eenvoudiger te maken. Na de toedeling aan hem immers ben jij van alle rompslomp af en is degene die er nu nog woont, verder ook helemaal vrij met de woning.
Informeer toch maar eens bij het HNG hoe men hiermee omgaat. Men zal niet staan te juichen om geld te betalen ("iederéén" doet momenteel een beroep op de hypotheekgarantie en ook voor het HNG zijn dit dure tijden). Ik garandeer geen positieve uitslag (ik ken het beleid van het HNG in zulke gevallen niet), maar nee heb je, ja kun je krijgen. Niet geschoten is altijd mis.