Familie uit elkaar
Goed, even de feiten op een rijtje
Broer (Ik) en zus erven huis van moeder, beide weliswaar volwassen maar nog thuiswonend, beiden accepteren erfenis
Huis en resterende hypotheek staan 50/50 vastgelegd op papier, geen samenlevingscontract
Goed, dit was in 2008 dat we dit huis erfden
Ik werkte toen al Full-time
Zij werd er kort na het overlijden van onze moeder al op gewezen door diverse mensen dat ze meer moest gaan werken, iets wat zij beweerd niet te kunnen wegens
'gezondheidsproblemen'
(Ze is WSW-er en werkt 16 uur p/week, terwijl WSW-keuring alzo al 20 uur heeft aangegeven dat ze KAN werken, -ze heeft in het verleden ZELF haar contract verminderd
van 32 naar 16 uur, vandaar dat ze geen aanvullende uitkering heeft)
IVM onstane situatie huis behouden zodat we er konden wonen totdat we lang genoeg ingeschreven stonden als woningzoekende. (in deze regio ongeveer 3 jaar)
Nu is de situatie zo dat ik ongeveer 5x meer betaal aan de vaste lasten dan mijn zus ivm het feit dat zij minder verdient als ik
Als er nu wat tegenover stond, warme maaltijd staat klaar na het werk, boodschappen gedaan, huis word schoongehouden, etc,...
maar nee
...en dat word ik nu onderhand wel zat!
Ik heb geen 'hekel' aan mijn zus, (vandaar dat ik dingen nog steeds schappelijk probeer op te lossen)
maar als ik geen actie onderneem blijf ik m'n hele leven voor haar zorgen en dat was ik niet van plan
Ik heb al geinformeerd of ik haar kon uitkopen, maar helaas red ik dat financieel net niet
Ik hoor mensen denken/zeggen "Dan gewoon het huis te koop zetten?"
Wil ik wel doen, maar het is een ZOOITJE, en mijn zus is niet bereid haar rotzooi op te ruimen,
zoals het nu is hoef ik niet eens een makelaar uit te nodigen
En de weerstand van mijn zus neemt ook de vorm aan van "De huizenmarkt is slecht" en ze wil 'de hoofdprijs' voor het huis zien te vangen
Jullie merken wel, 1 van ons voelt zich/is duidelijk beter af in de huidige situatie
Met haar er over praten ontaard in een sloot excusessen waarom het allemaal haar schuld niet is, dat ze er niets aan kan doen enz, enz.
Dus als ik er naar kijk is een 'beslissing' forceren de enige optie
Wat ik ondertussen heb kunnen bedenken is, ik kan 'gedeeltelijk' mijn zus uitkopen
Dit zorgt voor 3 dingen:
-Ze kan haar deel van de lasten betalen zolang ze hier nog woont en heeft geld om te verhuizen
-Ik kan de kosten die ik de afgelopen 3 jaar extra heb gemaakt terugvorderen
-Met haar en haar 'inboedel' afwezig kan ik het huis verkoopbaar maken
Het probleem is: waar vind ik iemand die mij hier specifiek mee kan helpen wat ik precies kan doen
voordat ik mezelf diep in de schulden steek en erachter kom dat ik mezelf een oor heb aangenaaid en geen poot heb om op te staan
Helpdesk
Hallo Johannes,
Ik zie dat u in een lastig parket zit en dat uw zus parasiteert op uw inkomen. Ik snap dat u daar graag vanaf wilt. De oplossingen zijn echter niet makkelijk en ik zie dat u zelf al voorzichtig de opties verkend heeft. Vrijwillige splitsing lijkt niet te gaan lukken, dan blijft gedwongen splitsing over. Ik weet niet of het voor u wenselijk is, maar hier zijn uw opties zover ik weet;
Gedwongen uitkoop moet via de rechter. Feit is dat uw zus wettelijk eigenaar is van de halve waarde van het huis minus de halve hypotheekschuld en daar hoe dan ook recht op blijft houden. Als u de volledige hypotheek niet kunt betalen plus het restbedrag (halve huiswaarde min halve hypotheek) voor het uitkopen van uw zus, u dit niet zult bereiken bij de rechter. Daarnaast moet de bank akkoord gaan dat u de volledige hypotheek gaat dragen. Daarbij zal de bank kijken naar uw inkomen en omstandigheden.
Dan blijft enkel gedwongen splitsing over. U kunt bij de rechter eisen dat het huis gesplitst wordt omdat u er vanaf wilt. De rechter zal dan tot verkoop van het huis dwingen. Omdat uw zus dan gebaat is bij een hoog verkoopbedrag, zal ze ook wel mee moeten opruimen. Mogelijk blijft ieder van u dan wel zitten met de halve restschuld als het huis met verlies verkocht wordt, wat niet onwaarschijnlijk is in de huidige markt.
Ik wil u meegeven dat als u niets doet, er nog een probleem op de horizon ligt; mogelijk wil uw zus op een bepaald moment het huis verlaten. Ze kan u dan evengoed dwingen tot het bovenstaande. Feit is dat u dan uw inleg kwijt bent. Dus alles wat u nu meer betaald dan haar.
Tenslotte weet ik niet of het mogelijk is uw zus te dwingen om de helft van de hypotheek te betalen bij de rechter. De bank zal het niet uitmaken wie betaald. Mogelijk weten anderen hierover iets meer.