Aansprakelijk stellen buren / woningcorporatie
Een verwaarloosde conifeer (> 12m hoog) bij de buren veroorzaakt overlast. Niet alleen door zon weg te houden, maar vooral door viezigheid die eruit komt. De buren houden nl. ook een 40-tal vogels (vnl. duiven). Voor onze buiten spelende kinderen is dit echt waardeloos! De boom staat nog geen meter van de erfgrens maar staat er al wel langer dan 20 jaar. De buren weigeren te rooien, noch te snoeien. Ook niet op verzoek van hun woningcorporatie. Ik weet dat we de overhangende takken aan onze zijde van het erf mogen snoeien. Maar mijn vraag gaat over aansprakelijkheid. De wortels van de boom veroorzaken nl. schade aan ons terras (sierbestrating komt omhoog), erfafscheiding en buitenmuren van het huis (scheuren). Bovendien is ook de veiligheid een issue, de boom komt ruimschoots boven onze hoge huizen uit en vangt daardoor veel wind. Bij elke storm houden wij ons hart vast...
Veiligheid gaat ons inziens toch boven verjaring van een boom... Wij zijn onthutst over het feit dat het juridisch niet mogelijk is om een veilige leefomgeving af te dwingen door zoiets als verjaring!
Dan de vraag over de aansprakelijkheid: Kunnen we de buren en/of de woningcorporatie aansprakelijk stellen voor:
- het snoeiwerk aan onze zijde (hiervoor zal een specialist ingehuurd moeten worden, aangezien de eerste takken pas op 4 meter hoogte zitten)?
- de geleden schade aan ons terras/huis?
- toekomstige schade (evt. bij omvallen van de boom)?
Alvast bedankt voor uw advies.
Raadgever
Ben jij eigenaar van jouw woning of huur je ook bij de woningcorporatie?
Beginneling
Hoi Vladja,
Ik ben eigenaar van de woning. Onze buren zijn de enige die nog huren (al >30 jaar geloof ik). Alle andere buren (woningeigenaren) ervaren ook veel overlast van de vogels en buiten-proportionele bomengroei in en rondom de tuin van de huurders. Iedereen is bereid collectief stappen te ondernemen, maar we weten niet hoe.
Groeten
Beginneling
Huur via woning vereniging !
Helpdesk
Ok, u kunt als eigenaar veel meer. U heeft goed gezien dat u de overhangende takken mag snoeien als de buren dat na sommatie niet doen, maar dit recht geld ook voor de wortels. Om die reden zijn de buren meestal niet aansprakelijk voor schade door wortels (u had ze moeten sommeren ze te snoeien en mocht dit bij weigeren zelf doen). Door de wortels zelf te snoeien kunt u verdere schade voorkomen. U mag de kosten daarvoor en de kosten van het snoeien niet verhalen op de buren, anders kan iedereen die een buur met een boom heeft zijn tuin laten verbouwen op kosten van de buur onder het mom van wortels verwijderen.
Als de boom omvalt is de eigenaar van de boom aansprakelijk (de verhuurder van uw buren). Echter, als de boom omvalt doordat u de wortels verwijderd heeft, dan bent U aansprakelijk. Dus let daarbij op.
Beginneling
DE vorige bewoner heeft grote bomen in de groenstrook naast het huis geplaatst.
Moet de nieuwe bewoner hiervoor het onderhoud plegen ? terwijl de bomen meer als 7 mtr hoog zijn
Vraagbaak
Een boom mag volgens 5:42 Burgerlijk Wetboek (BW) niet dichter dan 2 meter bij de erfgrens staan. Daar zijn uitzonderingen op, zoals de door u aangehaalde verjaring. U kunt dus in dit geval geen verwijdering vorderen op grond van dit artikel in het BW. U heeft wel het recht overhangende takken te snoeien. U moet de eigenaar van de grond en daarmee eigenaar van de boom (en dat is de woningcorporatie, niet diens huurder!) aanmanen die snoei zelf te doen en daar een redelijke termijn te geven. Wordt er niet gesnoeid, dan mag u het zelf doen. Maar wees dar heel voorzichtig mee. Wanneer u de boom onherstelbaar beschadigd, kunt u aansprakelijk gesteld worden voor de schade. De redelijke kosten voor de snoei kunt u in beginsel verhalen bij de woningcorporatie.
Met betrekking tot de schade door de wortels heeft inderdaad te gelden dat u doorschietende wortels mag weghakken. U hoeft de corporatie daarvoor niet aan te manen of een termijn te geven maar ook daar geldt: waanneer u de boom beschadigd, kunt u aansprakelijk zijn voor de (soms aanzienlijke) schade.
Wanneer de overlast buitenproportioneel is, kan deze hinder onrechtmatig zijn. Dat kan aanleiding zijn om de boom zodanig te laten snoeien (of zelfs te rooien) dat er geen hinder meer is. De situatie van onrechtmatige hinder komt echter niet snel voor. Het (veelal subjectieve) criterium van hinder wordt gewogen tegen het harde eigendomsrecht van de eigenaar en het algemeen belang van bomen in Nederland. Van belang kan daarbij zijn of de boom er al stond toen u de woning kocht.
Ten aanzien van het risico voor schade omdat u meent dat de boom gevaarlijk is, is het aan u om aannemelijk te maken dat deze boom gevaarlijk is. Boomtechnisch onderzoekers kunnen vast stellen of de bom veilig is. Mocht de boom onveilig zijn, dan kan dat een reden zijn om de boom te laten verwijderen.
Voor de discussie over aansprakelijkheid in de toekomst (bij omvallen) is het van belang vast te stellen of de boom regelmatig is onderhouden en gecontroleerd op veiligheid.
Het zou wellicht een idee zijn om met de corporatie in overleg te treden om te beproeven of er afspraken kunnen worden gemaakt. Wellicht is uw nachtrust de kosten van een flinke snoeibeurt waard?
J. van Zinderen
www.bomenrecht.nl