Geluidsoverlast van hurende buren - wat zijn mijn rechten?
Enkele jaren geleden hebben wij onze woning gekocht in een rustige straat.
Op een gegeven moment hebben de buren de woning naast ons verlaten en heeft de buurman, die de eigenaar van de woning is, besloten om de woning te verhuren.
Sinds de koopwoning naast ons wordt verhuurd hebben wij enorme geluidsoverlast van de jongelui die er wonen. Het zijn twee jongemannen van 18 en 22 jaar die het geluidsvolume van de stereo en tv op volle kracht aanzetten zodra ze thuiskomen. Dit gebeurt zeer regelmatig overdag en 's avonds, maar ook diep in de nacht, om 3 of 4 uur 's nachts. Wij zijn dan ook al regelmatig langsgegaan om vriendelijk te vragen of het wat minder kan, en om ze uit te leggen dat het enorm doorklinkt in onze woning. Zelfs onze buren aan de andere kant horen het in hun woning als de andere buren de stereo hard aan hebben staan!
Ze beloven dan steeds dan ze eraan zullen denken, maar er verandert helemaal niets. Wij zijn zo langzamerhand wanhopig aan het worden, want we hebben geen dag rust in onze woning. We zijn opgelucht om te zien als ze er een keer niet zijn, en als we thuiskomen en zien dat het licht daar aan is krijgen we het al op onze zenuwen want dat betekent weer een avond in de doordreunende bassen van tv en muziek zitten. We hebben er zelfs al over gedacht om te gaan verhuizen, maar in de huidige economische situatie zouden we dan met een enorme restschuld blijven zitten, dus dat is geen optie.
Wat zijn onze rechten en wat kunnen wij eventueel ondernemen? Is er een manier om erachter te komen of de verhuur van de koopwoning naast ons wel legaal is? Kunnen we iets beginnen tegen de verhuur van de koopwoning naast ons? Kunnen we vragen/eisen van de eigenaar dat hij optreedt tegen de huurders en dat hij de woning niet meer aan zulke jonge studenten verhuurt? Ik hoop dat u ons kunt helpen met adviezen.
Beginneling
In beginsel is de verhuurder vrij om een (huur)contract aan te gaan met wie hij maar wil. Daartegen kunt u niets ondernemen. De eigenaar is niet verplicht op te treden tegen zijn huurders.
Er is sprake van hinder. Of hinder onrechtmatig is hangt af van de aard (geluidsoverlast), de ernst (ernstige geluidoverlast, ook in de nacht) en de duur van de hinder (regelmatig) en de daardoor toegebrachte schade (gederfd woongenot, minder productief ivm slaaptekort) in verband met de andere omstandigheden van het geval. Dat de bereidheid bij de buren klaarblijkelijk ontbreekt om de hinder sterk te beperken en het feit dat zij er later zijn komen wonen dan u zijn twee van die omstandigheden die in dit geval meespelen.
Afgaande op wat u hebt geschreven ben ik geneigd om in dit geval de onrechtmatigheid van de hinder aan te nemen. In dat geval kunt u uw buren een brief sturen waarin u hen aansprakelijk stelt voor de schade die u geleden hebt (gederfd woongenot). U sommeert hen per direct om zich van het onrechtmatige gedrag te onthouden en dat u voornemens bent het nalaten van het hinderlijke gedrag in een civiele procedure te vorderen (art. 3:296 lid 1 BW).
Mocht deze brief uw buurjongens niet in het gareel brengen dan kunt u rechtsbijstand inschakelen om te bezien of een procedure het waard is om te voeren.
Succes.
Beginneling
Heel hartelijk bedankt voor uw duidelijke adviezen, hier gaan we zeker iets mee doen!
Beginneling
Ik denk dat het ontzettende grote onzin is dat je hier amper iets tegen kunt ondernemen, want dan zou je zelf ook je speakers tegen hun muur aan kunnen zetten en bv op zondagochtend als hun met een kater net in bed liggen, ze hun bed uit kunnen beuken met van mijn part keiharde deathmetal muziek. Doe dat dan op alle uren dat het hun niet uitkomt, wan twa tzij kunnen, kun jij ook en moet je eens kijken hoe snel ze dan de politie bellen, die je dan komt vertellen dat je de stereo zachter moet zetten, omdat die anders in beslag wordt genomen, dus waarom zou dat omgekeerd ook niet voor hun gelden?
25 jaar geleden deed een vriend van mij ook harde muziek draaien, en toen stond de politie in notime aan de deur met dezelfde mededeling, en lijkt het mij dat dergellijke wetten of/en regels niet veranderd zijn.
Ik zit met precies hetzelfde probleem als u, maar als de wet niet meewerkt, dan timmer ik mijn speakers in mijn toilet
tegen de muur van mijn overlastgevende buur op, en dan zal ik ze net zolang met hun eigen overlast bestoken totdat ze
om vergiffenis smeken.
Mijn buren wonen er nog maar 3 jaar en zijn antillianen, en die houden geloof ik wel van een potje stevige death metal of hollandse smartlappen, of toch niet? Nou ja, maakt niet uit want met mij valt dan best te praten hoor.
Ik geen death metal met heerlijke smartlappen op het menu? Dan jullie ook geen herrie! Jullie weer herrie? dan ik weer death metal met smartlappen, begrepen beste buur? En anders sleep je mij maar voor de rechter als je denkt dat nu wel wat zou uithalen! Zo zou ik dat dan aanpakken.
Zoekende
Misschien interessant:
Op maandag 16 april wordt de documentaire 'Wat de Muren Vertellen' uitgezonden op Nederland 2 om 23:00 uur in NCRV Dokument.
'Wat de Muren Vertellen' is een documentaire die laat zien wat voor invloed het geluid van de buren heeft op de emoties en levens van mensen.
Vier bewoners uit de 'Tutti Fruttie wijk' in Amsterdam Noord, waar een moord plaatsvond met als oorzaak burengeluid, worden gevolgd in hun worsteling met geluidsoverlast.
Check: www.watdemurenvertellen.nl