bebouwing ondoorzichtige vensters
Vraag: een muur van onze woning staat precies op de erfafscheiding. De woning van onze buren staat tegen die van ons aan, ook op de erfafscheiding. Onze woning is 2 hoog, die van hen maar 1 verdieping met een schuin dak. Een jaar of 4 geleden hebben wij in deze muur die op de erfafscheiding staat 2 gedoogvensters geplaatst (ondoorzichtige vensters die niet open kunnen). Nu willen onze buren een uitbouw plaatsen op hun verdieping die aansluit op onze muur en zodoende tegen onze (gedoog)vensters aanbouwen. Wij willen dit niet, zij geven aan dat het gedoogde vensters zijn die zij niet hebben geaccepteerd en die nog geen gewoonterecht hebben verworven door verjaring. Ze laten ons de keuze: of ze bouwen tegen het gedoogvenster aan, of ze gaan ons vorderen de (gedoog)vensters te verwijderen. Je mag toch niet zomaar voor ons raam bouwen? Zij geven vervolgens aan dat je ook niet onbeperkt (gedoog)vensters in je muur kunt maken op de erfgrens en als de buurman dan aan zijn kant daar iets wil bouwen die dat dan niet meer zou kunnen. Wat kunnen wij hiertegen doen?
Helpdesk
Heeft u al bezwaar gemaakt tegen de bouwvergunning?
Beginneling
ja, dit is in behandeling. Gemeente heeft al wel aangegeven dat zij m.b.t de aangevraagde vergunning kijken naar het bestemmingsplan en dat deze venster discussie eigenlijk onder het burenrecht valt.
Zoekende
ik heb eigenlijk dezelfde casus en ben benieuwd naar een vervolgantwoord van de helpdesk - ik heb een zijraam obv artikel 51 en een bouwvergunning - buur gaat dak verhogen en dus raam blinderen, ook met vergunning dus ben ik aangewezen op burenrecht. Raam zal ik ondoorzichtig maken en vaststaand (muv ventilatiespleet). In mijn geval heeft gemeente dus al ingestemd met notabene een vergunning buiten bestemmingsplan maar de beantwoording van de vraag van Theo zal op basis van BW mi slechts relevant zijn - ik begrijp dat 51 een recht van de ene buur is om een raam te hebben met als enig doel lichtintreding - de andere buur kan geen bezwaar tegen zo'n raam maken maar mag deze dan hinder tgv wegvallen licht veroorzaken. Maw hoe verhoudt zich het wegvallen van daglicht ter plekke (er is ook elders in de kamer nog daglicht) in een expliciet obv artikel 51 toegestane lichtopening tov het eigendomsrecht om omhoog te bouwen - Val je dan terug op artikel 37 en welke afweging wordt dan gemaakt?
Helpdesk
Een zichtdoorlatend venster op minder dan 2 meter van de erfgrens is niet toegestaan, tenzij er daarvoor een erfdienstbaarheid bestaat (of tenzij men dit van elkaar duldt, voor zolang als dat duurt).
En lichtdoorlatend venster (dat geen zicht doorlaat; denk bijvoorbeeld aan matglas) is te allen tijde toegestaan.
Van belang is het verloop van de erfgrens, niet de hoogte (voor of na verbouwing) van de opstallen. In het geval van Gbonw mocht het zichtdoorlatende venster vóór de verhoging bij de buren ook al niet. Een lichtdoorlatend venster wel.
Als de buren met hun verhogende verbouwing licht van je wegnemen, kan dat een onrechtmatige daad zijn. Je zou schadevergoeding kunnen vragen. Sloop en herstel in de oude situatie is wellicht buitenproportioneel.
Maar eerst probeer je, binnen de termijn die daarvoor staat, bezwaar te maken tegen de aangevraagde bouwvergunning.
Zoekende
Is een lichtdoorlatend venster ook toegestaan in een zijgevel waarvan het hart op de erfgrens staat, en die dus eigenlijk een gemeenschappelijke muur is? Vooral bij gbonw is niet duidelijk of dit wellicht het geval is.
Naar mijn mening mag je in een dergelijke zijgevel geen openingen maken. Dat is in strijd met Artikel 5:67.