tuindeur in eigen muur die toegang verleent tot perceel achterburen
We zijn bezig bij het kadaster om uit te zoeken of onze achtermuur van de tuin op onze grond staat of van de achterburen. We hebben het vermoeden dat het op onze grond staat.
Onlangs hebben wij, naar tevredenheid, in overleg met de achterburen een doorgang gemaakt om een achterom te hebben, een recht van overpad. Voor deze doorgang (tuindeur voor onze rekening) wordt per jaar 250 euro gevraagd. Wij mogen al op het andere perceel komen omdat wij de garages huren van deze eigenaar.
MIjn vraag is dus wat onze rechten zijn wat betreft de doorgang en de prijs die elk jaar ook geindexeerd wordt. Als het zo is dat wij bepaalde rechten hebben die voor ons voordelig uit komen dan zou ik ze graag weten en zoniet dan gaan we akkoord (misschien toch onderhandelen over de prijs).
Alvast bedankt voor jullie reacties.
Vraagbaak
Hier geldt art. 50 bw. Uw buurman had dit niet hoeven toestaan, zeker niet als er eveneens een weg is naar uw garage. Wat bedoeld u met het andere perceel? U kon voordien toch ook bij de garage komen? U heeft uitsluitend het recht van overpad gekregen van uw buurman, meer niet, welke rechten wilt u nog meer? is dit een mondelinge afspraak of notarieel op papier gezet, evenals het geldbedrag?
Zoekende
Mijn eigen onduidelijkheden zijn opgelost en zover ik het begrijp na het googlen heeft hij toestemming gegeven dat wij een deur plaatsen achter in de gevel die uitkomt op zijn perceel. Hierbij kan de eigenaar een vergoeding vragen. Dus dat is duidelijk. Wij hebben geen mondelinge akkoord, maar een email akkoord. We zijn in dit bestaande akkoord meegegaan met de huur van de garages en recht van overpad, maar hij schrijft nu in de nieuwe afspraak dat hij de doorgang apart in rekening brengt. Dus dat zal ik wel met hem bespreken dat wij nu dubbel gaan betalen. Ik heb niet zoveel ervaring met recht van overpad, maar is een bedrag van 250 euro/mnd redelijk? Het andere perceel is trouwens waar de garages op staan die wij van hem huren.
Vraagbaak
Naar mijn mening is geen enkel bedrag redelijk. U maakt een doorgang in uw eigen muur U gaat daar toch niet voor betalen???? Waar haalt die man de moed vandaan daar geld voor te vragen? Eerst geeft hij U toestemming en als U de doorgang heeft gemaakt gaat hij er vervolgens geld voor vragen. m.b.t. het recht van overpad kan wel een vergoeding worden gevraagd maar dat zal om en nabij de € 250.-- per jaar bedragen.