Verworven recht
Ik woon in een huis met een steeg ernaast en de andere muur in de steeg is die van de buren.
Nu hebben wij al 35 jaar geleden en poort in die steeg gemaakt met een stenen muur rond die poort en de stenen gemetseld aan de muur van de buren, uiteraard met toestemming van de buren.
Nu willen nieuwe buren hun buitenmuur vernieuwen, dus moeten onze stenen los gemaakt worden van die muur
Wie draait op voor de kosten van het repareren van ons muurtje en hoe zit het met het verworven recht (dat het gemetseld is aan hun muur) na 35 jaar?? Dit voor het waarschijnlijke geval dat de buren niets meer tegen hun nieuwe muur aan willen hebben??
Vraagbaak
Een verworven recht wil nog niet zeggen dat die overdraagbaar is. De nieuwe buren zijn het duidelijk niet eens me wat u hebt afgesproken met de vorige bewoners.de kosten voor de reparatie zijn uiteraard voor uw buren. Een scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren is gemeenschappelijk eigendom en dus mandelig. (gemeenschappelijk) beide partijen moeten het eens zijn met gebeurtenissen aan de muur.
Helpdesk
Uit het hele verhaal komt niet naar voren wie de eigenaar van de steeg is. Van Willemijn? Van de buren? Van beiden? Of (mede) van anderen? Mandelige steeg of muur (art. 60 t/m 69 Burgerlijk Wetboek Boek 5)?
Alles wat op iemands grond is gebouwd, is en blijft (door verticale natrekking) eigendom van de grondeigenaar, tenzij een opstalrecht anders bepaalt, maar dat is hier waarschijnlijk niet aan de orde. Ongeacht wie dat betaald heeft. Een poort die aan een bouwwerk hangt, is door (horizontale) natrekking eigendom van de eigenaar van dat bouwwerk (muur, huis, gemetselde paal, enz.).
Voor zover een deur, raam, poort o.i.d. openzwaait boven andermans grond, is dat "illegaal", maar een erfdienstbaarheid (kan ook na 20 jaar door verjaring ontstaan) of een onderlinge afspraak kan de "illegaliteit" opheffen.
Onderlinge afspraken gelden, anders dan erfdienstbaarheden, alleen tussen degene die die afspraken hebben gemaakt.
Is er een arfdienstbaarheid voor het gebruik van het pad, dan kan ook daarin zijn bepaald dat de heersende erven (= degenen die van het pad gebruik mogen maken) bouwwerken zoals poorten mogen plaatsen.
Zie het Burgerlijk Wetboek Boek 5, de artikelen 70 tot en met 84 (met name de artikelen 70 tot en met 75).
Ingeval van een mandeligheid kan alleen met alle betrokkenen samen iets worden gewijzigd. Voor mandeligheden zie de artikelen 5:60 t/m 69 B.W.
Zonder dat de bovenvermelde zaken duidelijk zijn, kan een afdoende antwoord niet worden gegeven.
Mijn advies: nodig de buren eens uit op de thee en bespreek de situatie. Probeer er samen uit te komen. Dat werkt meestal het best.