Zelf herstellen of wachten
Inleiding
Ik ben koper binnen een VVE van een grote verhuurder en andere kopers. Achterstallig onderhoud is aangepakt door omdat dit onderhoud nog had moeten gebeuren toen zij de enige eigenaar waren. Onderdeel van het aanpakken van dit onderhoud was het aanbrengen van nieuwe ramen met ventilatiemogelijkheid. Echter mijn gedeelte van het complex is gelegen aan het spoor en hierdoor onstond er door de ventilatie bijzonder veel extra geluidsoverlast.
Uitkomst
Na een geluidsonderzoek van de gemeente is vast komen te staan dat de geluidsnorm overschreden wordt.Nu ligt het VVE bestuur in de clinch met de verhuurder over wie de kosten voor het aanpassen van de overlast (en andere klachten na het plegen van het onderhoud) wil betalen. Dit is niet op korte termijn opgelost en we zijn inmiddels alweer 2 jaar verder...
Vraag
Ik denk erover om zelf nwe ramen te plaatsen en de kosten terug te vorderen bij de VVE. Is dit een mogelijke oplossing? En hoe kan ik dit dan het beste aanpakken?
Beginneling
'2e regel moet zijn: "Achterstallig onderhoud is aangepakt door 'de grote verhuurder' omdat"
Helpdesk
Ik zou het niet doen, als u het geld nog ooit terug wilt. In plaats daarvan kunt u beter een civiele procedure starten tegen de VVE. Stuur eerst nog een brief naar de VVE waarin u uw eis nogmaals neerlegt en binnen een duidelijk gedefinieerde tijd resolutie verwacht (1 maand bijvoorbeeld). Geef erbij aan dat als men hierop niet ingaat u een civiele procedure zult starten. U kunt daarbij aangeven dat u geen partij bent in wie de kosten moet betalen, maar enkel slachtoffer van de situatie en dat u schadevergoeding hiervoor zult eisen voor het onredelijke uitblijven van een oplossing mits men niet voldoet aan uw eisen. Geef ook aan dat u zult vragen om de tegenpartij te veroordelen voor de gerechtelijke kosten (anders maakt u daar later geen aanspraak op).
Hopelijk bind men dan in. Anders zult u naar de rechter moeten.