projectonwikkelaar koopt niet woning over staat wel in koopakte
de projectontwikkelaar zou onze oude woning een maand na oplevering van de nieuwbouwwoning overnemen voor een bepaald bedrag. Die maand is voorbij het staat ook in de koopakte die wij en hij getekend hebben. Hij wil uitstel tot 1 april 2012 kan het niet lenen bij zijn bank. Hij wil wel al onze kosten betalen overbruggingskrediet rente gas licht etc. Maar wil ook verbouwen in de woning die nu nog te koop staat en op onze naam laten staan en door verkoopcampagne het huis proberen eerder dan 1 april 2012 te verkopen.
Wat moeten we hier nou mee aan aanklagen is zo wat maar zomaar genoegen nemen is ook niet echt de bedoeling. Wij zijn geen bank van lening en hebben het geld hard nodig. Eigenlijk is het contractbreuk.
Vanwege privacy kan ik nog geen namen noemen
Helpdesk
U weet het zelf al. Aanklagen voor contractbreuk. Het is hard, maar anders blijft u met de kosten zitten door de andere partij. Gezien het hiermee gemoeide bedrag is een advocaat aan te raden. U kunt de projectontwikkelaar eerst nog een aangetekende brief sturen waarin u resolutie eist die verder voor u kosteloos is en daarbij aankondigen dat als hier niet aan voldaan wordt, u hen zult aanklagen voor contractbreuk.
Helpdesk
Je kunt de koper (de projectontwikkelaar) aan de koopovereenkomst houden. Dat het hem financieel wat minder uitkomt, is jouw probleem niet.
Stel hem officieel in gebreke voor het geval hij voor een bepaalde datum niet afneemt. Alleen met een ingebrekestelling kun je actie ondernemen, aanspraak maken op een contractuele boete (indien daarin is voorzien in de koopovereenkomst), en op schadevergoeding.
Lukt dit allemaal niet, dan zal de rechter eraan te pas moeten komen. Eventueel een kort geding (en met een dwangsom). Dat wordt dan werk voor een advocaat.
De notaris (als die er al een is in deze zaak; de koper heeft meestal en ook hier de notariskeus) kan je hierbij slechts beperkt van dienst zijn. Hij kan wel de koper aanschrijven en proberen tussen jullie te bemiddelen, en neutraal adviseren, maar hij moet zijn onpartijdigheid bewaren. Hij kan hij niet namens jou de ander in gebreke stellen en al helemaal niet namens jou gaan procederen.
Laat de koper de woning nog maar niet verbouwen. Als hij uiteindelijk in gebreke blijft de woning af te nemen, zit jij met de schade van een half gesloopt huis (dat moeilijk nog opnieuw te verkopen is).
Je bent niet verplicht hem in de woning te laten, zo lang als je daarvan nog de eigenaar bent. En voordat je het weet, zit er een illegale wietplantage in! En hoe zit het met de verzekering van de woning, bijvoorbeeld als de koper brand of lekkages veroorzaakt met zijn werkzaamheden?
Neem geen risico. Bovendien: zolang als hij al aan de slag kan met verbouwen, zal zijn animo de woning snel af te nemen, ook niet zo groot meer zijn.
In sommige gevallen wordt in de praktijk wel een "sleutelverklaring" afgegeven, waarmee aan de koper die nog eigenaar moet worden toestemming wordt gegeven de woning alvast te betreden voor kleine klusjes, zoals het opmeten van de maat voor de vloerbedekking e.d. Maar verder staat er in een sleutelverklaring vrijwel altijd een verbod tot "klussen".
Geef aan deze koper ook nmgeen sleutelverklaring mee. Hij hoeft geen maten op te nemen voor vloerbedekking. Hij wil het liefst het huis klaarmaken voor een zo snel mogelijke doorverkoop. Als hij in het huis wil zijn, ga je gewoon met hem mee.
Ik vermoed dat de projectontwikkelaar zo lang mogelijk wil wachten met de overdracht (maar wel alvast wil gaan verbouwen) om overdrachtsbelastingtechnische redenen. Enerzijds betaalt hij met deze vertraging veel later pas overdrachtsbelasting (de datum van de notariële leveringsakte is bepalend) en andere notariskosten en anderzijds heeft hij door tijd te rekken meer kans later weer overdrachtsbelasting terug te krijgen van degene aan wie hij weer doorverkoopt (dat is mogelijk bij doorlevering binnen zes maanden na verkrijging, daarvoor moet in zijn geval de woning zo snel mogelijk al verbouwd zijn en moet hij zoveel mogelijk tijd "winnen").