Kan een huurbaas na opzeggen eisen dat een hek vervangen wordt?
Na het beeindigen van het huurcontract na minimaal 1 jaar zoals in het huurcontract omschreven stond heeft onze huurbaas allerlei punten bedacht om zodoende de borg niet terug te betalen.
Bij aanvang huur is als eis door ons gesteld dat er een goed hek om het huis heen zou moeten staan ivm met onze honden. Volgens de eigenaar was dit geen probleem , er stond immers al jaren een metalen gaashek om het huis heen en de honden van de eigenaar waren nooit uitgebroken. Het leek erop dat het het goed was.Na verloop van tijd bleek dat het hek niet voldoende stevig was voor onze honden. Ze vonden de honden van de buren zo aardig dat ze diverse keren op het terrein van de buren gingen vertoeven. Het gaashek , wat deels verroest was heeft het daardoor op diverse plaatsen begeven.Na beeindiging huurcontract heb ik deze plekken gerepareerd met nieuw gaas. Nu vindt de eigenaar dat er een nieuw hek geplaatst moet worden op onze kosten. We zijn inmiddels 3 maanden verder ipv de 2 weken en de huurbaas heeft nog steeds de borg niet terugbetaald omdat hij vindt dat het hek vervangen moet worden en de 3 airco's een service moeten hebben , dit laatste staat ook niet omschreven in het huurcontract.
Hoe moeten we dit oplossen zodat we onze borg terug kunnen krijgen?
Raadgever
Nee, de huurbaas kan niet eisen dat er een nieuw hek neergezet wordt op jouw kosten als er een oud hek stond. Dat is nieuw voor oud en is het geen herstel maar verbetering/renovatie.
Afhankelijk van de omvang van de servicebeurt van de airco kan dit zowel voor rekening van de huur of de verhuurder zijn.
Beginneling
Het opleveren van het huurhuis met airco's die een servicebeurt hebben gehad staat niet in het contract.
Vraagbaak
"er stond immers al jaren een metalen gaashek om het huis heen"
En deze is onderhouden door de huurbaas? zo niet dan is deze ook verantwoordelijk als er slijtage ontstaat (mits dit niet door de huurder zelf gedaan kan worden).
Echter zijn het uw honden geweest die door het hek zijn gegaan en dat had u meteen bij de verhuurder moeten melden.
Nu heeft u zelf de deel waar ze door heen zijn gegaan vervangen en meer hoeft u dan ook niet te doen u heeft de schade hersteld.
"de 3 airco's een service moeten hebben , dit laatste staat ook niet omschreven in het huurcontract"
Staat er niets over in het huur contract? dan hoeft u de servicekosten ook niet te betalen! dit valt onder onderhoud die niet door de huurder zelf gedaan kan worden en de verhuurder had u er op moeten wijzen dat dit voor uw kosten dient te gebeuren.
Immers zat deze al in de woning en het gebruik er van kon niet worden geweigerd.
Stap naar de huurcommissie hier mee.
Raadgever
Het item is 7 maanden oud en de huurcommissie bemoeit zich niet met servicekosten of teruggave borg.