Inrichting tuin bij nieuwbouwwoning
Onze nieuwbouwwoning bleek ineens een enorm schuin aflopende tuin te hebben. Bovendien zijn enkele palen van de beschoeiing al zo goed als verrot. Terwijl in de folder een mooie nieuwe schoeiing staat. Maar ja, aan de folder kunnen geen rechten worden ontleend. Zowel over beschoeiing als schuin aflopende tuin is vooraf geen duidelijk info verstrekt. Nu moeten we met een damwand kosten maken om de tuin effectief te kunnen gebruiken en waarschijnlijk veel vroeger dan verwacht mag worden palen van de beschoeiing vervangen. Het schijnt dat je met betrekking tot onduidelijkheden rond de tuin juridisch heel zwak staat. Weet iemand daar meer van ?
Helpdesk
Waarschijnlijk heb je weinig te verhalen. Aan de stralende presentatieplaatjes in de folder zijn weinig rechten te ontleden. Dat is een "artist's impression", hooguit om een globale indicatie te geven.
Vergelijk dat maar met de afbeeldingen op levensmiddelenverpakkingen waar tegenwoordig steevast in piepkleine lettertjes "serveersuggestie" of "serveertip" bij staat vermeld (want het echte product ziet er meestal iets minder aantrekkelijk uit).
Dat de grond wat afloopt en een deel van de tuin daardoor een heuvel is, is gewoon een element van het landschap en wellicht had je de "helling" al van tevoren kunnen zien voordat je het huis/bouwterrein kocht (en mogelijk is dat ook terug te vinden op de bouwtekening). Zeker als de helling zodanig groot is dat je met damwanden moet werken.
Een verborgen gebrek is dit moeilijk te noemen.
Je zult waarschijnlijk je tuin moeten inrichten in overeenstemming en rekening houdend met de aard (deels een heuvel/helling). Net zoals je ook rekening houdt met grondsoort, bodemvochtigheid, overheersende windrichting, schaduw en lichtinval.
Wat het materiaal van de schoeiing betreft: de keuze voor het materiaal zal wel zijn aangegeven in de aanneemovereenkomst. Alleen als het materiaal ondeugdelijk blijkt te zijn naar wat je van dát materiaal redelijkerwijs mocht verwachten, heb je daar iets om te claimen. Maar je mag niet verwachten dat een beschoeiinkje voor de eeuwigheid is.
Beginneling
Le coq bedankt voor de reactie. Ik begrijp dat je weinig rechten aan de verkoopbrochure kunt ontlenen. Probleem is echter dat er verder geen info over de betreffende zaken was. Niet in tekeningen, niet in de verkoop informatie noch in de aanneemovereenkomst en het was ter plaatse van tevoren ook nog niet te zien.
Uiteraard is de schoeiing niet voor de eeuwigheid, maar er zitten nu bij oplevering in sommige palen al meerdere grote scheuren van meer dan een 1 cm breed. Dat lijkt me toch niet de bedoeling of iets wat je redelijkerwijs mocht verwachten.
Helpdesk
Dat u weinig recht aan de verkoopbrochure kunt onlenen is niet geheel waar daar deze misleidende informatie kan bevatten.
Wat hierin van crusiaal belang is betreft de informatie over de kavel. Indien u niet over de kavel dan wel het verloop daarin werd geinformeerd dan heeft men u bewust belangrijke informatie onthouden en dan kunt u ineens van alles en hebt u recht van spreken.
Beginneling
Dank voor de reactie. De informatie over de inrichting is niet voor de koop gegeven. Sterker nog de verkoper heeft dit indirect toegegeve door halverwege de bouw een erratum te versturen waarin stond dat er eerst geen duidelijke info was over de inrichting van de tuin waarbij ze dit met het erratum wilden aanvullen.
Waar ik eigenlijk naar op zoek ben is voorbeelden uit rechtspraak of iets dergelijks. Er is heel weinig te vinden op dit gebied.
Helpdesk
Ik ga voor u opzoek.
Beginneling
Ben benieuwd Troubleshooter ???