schade aan balkon
Mijn inwonende vriendin heeft schade toegebracht aan het balkon van het appartement dat ik huur. Nu staat het huurcontract op mijn naam en dit betekent dat schade die ikzelf aan de woning toebreng niet wordt gedekt door mijn Aansprakelijkheidsverzekering (vruchtgebruik). Ik zal echter wel voor deze schade moeten opdraaien.
Kan ik mijn vriendin hiervoor aansprakelijk stellen en kan zij dit dan verhalen op haar eigen aansprakelijkheidsverzekering?
Helpdesk
S.V.P. iets meer info over de omvang en aard der schade.
Beginneling
De schade is aan een coating (tegen betonrot) die enkele maanden geleden door de verhuurder op het balkon is aangebracht. Deze coating is een paar dagen terug gedeeltelijk weggesmolten en zal moeten worden gerepareerd. Het is nog onbekend wat de kosten hiervan zijn. Deze coating is gesmolten doordat ze hierop een kleine AH barbeque had geplaatst (dat is verboden in de huisregels, maar zij wist dit niet).
Helpdesk
Ik begrijp uw verhaal nu volkomen. Vraag aan de leverancier of u een busje coating kunt afhallen en u bent er klaar mee.
Beginneling
Helaas is het niet zomaar een "busje coating". Dit moet door een gespecialiseerd bedrijf worden gerepareerd om er zeker van te zijn dat er geen verdere betonrot ontstaat.
De verhuurder zal die kosten op mij verhalen. Ik ben in mijn eentje de juridische huurder dus zij is volgens mij geen vruchtgebruiker. Het lijkt me dan ook dat ik deze schade kan verhalen op de aansprakelijkheidsverzekering van mijn vriendin. Klopt dit?
Helpdesk
Beton rot niet, de bewapening erin wel en als die eenmaal roest vanwege doordringend water, roest geeft vele malen meer volume dan gewoon blank staal, roest het verder. Men probeert door de coating het oppervlak waterdicht te houden het roesten tegen te gaan danwel te beperken. Dit even ter info. De coating is door hitte van een kleine barbeque gesmolten of zelfs verbrand en die schade moet hersteld worden. De verhuurder zal de kosten voor herstel op u verhalen en terecht? Nee dat niet! De schade is aangericht aan de opstal en als er een Vereniging van Eigenaren is dan moet deze de schade declareren op de opstalverzekering.
Is de verhuurder eigenaar dan moet de verhuurder de schade eveneens verhalen op de opstalverzekering en niet op de huurder.
Ookal is in beginsel de huren de veroorzaker van het onheil neemt dat niet weg dat de opstal bij de wet verzekerd moet zijn. Ik zie mijn niet elke bezoeker een reglement in de handen drukken en verzoeken dit te lezen alvorens toegang tot het gebouw te verstrekken. Daar de schade is veroorzaakt door een derde, welke redelijkerwijs niet op de hoogte was dan wel kon zijn van het niet mogen barbecueen op het balkon kan haar de schade niet worden aangerekent. Daar de huurder redelijkerwijs wel op de hoogte was van de geldende verboden zou deze in principe aansprakelijkheid aangehangen kunnen worden. Maar het verbod bestond al langer dan de coting op de balkonvloer en vloeit voort u overlastbeperking voor medebewoners in bovengelegen appartementen of buren. Rook trekt namelijk langs de gevels en vervolgens bij een openstaand raam een vertrek binnen. Deze regel heeft derhalve niets met de coating van doen. De vehuurder dan wel vereniging van eigenaren moet deze kosten declareren bij haar eigen opstalverzekering.