Huurder betaalt geen huur meer, wat nu?!
Hallo,
Mijn oma heeft een zomerhuisje achter haar huis staan, zoals de meeste mensen hebben in de badplaats waar zij woont.
Sinds een paar jaar woont daar nu een Ierse man in, maar deze weigert sinds 5 maanden om de huur te betalen.
Mijn oma woont al tientallen jaren alleen en heeft het niet breed. Maar nu moet zij ook nog eens het gas/water/licht van de Ierse man betalen! Ik vind dit ronduit schandalig, aangezien meneer wel iedere avond de kroeg induikt.
Mijn oma heeft al verschillende instanties om advies gevraagd, maar het komt er bij hen op neer dat mijn oma geen poot heeft om op te staan.
Zo mag zij het gas/water/licht niet afsluiten. En aangezien de man aangeeft last te hebben van zijn buurman, hoeft hij volgens deze instanties niet eens huur te betalen!
Alsof mijn oma iets kan doen aan het wangedrag van zijn buurman.
Deze arme vrouw is door deze toestand letterlijk depressief geworden en loopt hiervoor zelfs bij de huisarts.
Ik vraag u dus om hulp en een nuttig advies, want dit kan zo echt niet langer.
Bij voorbaat dank.
Met vriendelijke groet,
Nikita
Raadgever
De enige wettige manier om van een huurder af te komen is naar de rechter stappen en ontbinding van het huurcontract te vragen wegens wanbetaling.
Welke malloot beweert dat je geen huur meer hoeft te betalen als je last hebt van de buurman? Dan betaalt half Nederland geen huur meer! Volstrekte onzin.
Wie zegt dat zij het gas en de elektriciteit niet mag afsluiten, mits dat op een ongevaarlijke/reglementaire manier gebeurt?
Die levering is een civiele zaak tussen de verhuurder en de huurder en niet iets strafrechtelijks (politie aangaande). Dus gewoon afsluiten. Hij wil niet betalen, dan nou krijgt hij niet geleverd. Wil de huurder weer aansluiting, dan kan hij naar de rechter stappen om te proberen weer levering af te dwingen. Zo is dat wettelijk geregeld.
Mensen, die de rekening van de Nuon, Essent etc. niet betalen worden ook gewoon afgesloten. En niemand (behalve de rechter) kan die bedrijven dwingen weer te leveren als er niet betaald wordt. En als je maar lang genoeg niet de waterrekening niet betaalt, wordt ook die uiteindelijk afgesloten.
Helpdesk
Even nuanceren:
"Welke malloot beweert dat je geen huur meer hoeft te betalen als je last hebt van de buurman? Dan betaalt half Nederland geen huur meer! Volstrekte onzin. "
De verhuurder moet aktie ondernemen om aan de huurder een normale omgeving te bieden. Echter kan niet eenzijdig besloten worden geen huur meer te betalen, dit moet via de rechter. aangezien er al een gerechtsdeurwaarder aan te pas is gekomen, is dit mogelijk ook al door een rechter besloten.
"Wie zegt dat zij het gas en de elektriciteit niet mag afsluiten, mits dat op een ongevaarlijke/reglementaire manier gebeurt? "
De wet. Elektriciteit en Gas zijn basisbehoeften en niemand mag die zomaar ontzegd worden. Ook dit moet via de rechter. Dat doen de Nuon e.d. ook.
Zoekende
Bedankt voor je reactie, Vladja. Het antwoord over dat een huurder geen huur meer hoeft te betalen als deze last heeft van de buurman kwam van een gerechtsdeurwaarder. Die over het afsluiten van het gas/water/licht kwam van haar rechtsbijstandverzekeraar.
Ik vond het zelf ook onzinnige antwoorden.
Zojuist een telefoontje ontvangen van mijn oma, en ze heeft morgen een afspraak met een advocaat. Ik heb er alle vertrouwen in dat hij werk gaat maken van deze zaak. Ik zal alle stappen die zijn ondernomen ook hier neerzetten, zodat ik wellicht anderen kan helpen die met hetzelfde probleem kampen.
Raadgever
Een gerechtsdeurwaarder kan zich beter bezig houden met het innen van schulden, daar is die voor opgeleid. Volslagen mallotige uitspraak. Zoals gezegd, dan zou half Nederland geen huur meer hoeven te betalen. Zelfs als je naast een bij de politie en woningbouw bekend notoire overlastveroorzaker woont, moet je de huur betalen, anders word je op straat gezet (via de rechter).
Die bijstandsverzekeraar heeft wel gelijk, de verhuur is inclusief de levering van gas en elektriciteit. Maar als je dat afsluit, dan kan de huurder wettelijk alleen via de rechter heraansluiting afdwingen en dan dien je als tegeneis ontbinding van het huurcontract in wegens wanbetaling.
Als de Ier slim is kan hij zo'n rechtszaak rekken en dan ben je maanden verder zonder betaling. Hij wordt dan ook veroordeeld tot het betalen van een groot deel van de kosten van de rechtszaak (van de advocaatkosten krijg je maar een schijntje vergoed), maar van een kale kip zonder bekend woon- of verblijfplaats valt niets te plukken.
Ook de advocaat zal zeggen dat je het niet af mag sluiten, omdat het onderdeel is van het huurcontract. Maar dat hoeft oma niet te weerhouden dat toch te doen. Hoe eerder de huurder uit zichzelf vertrekt, des te "goedkoper".
Zoekende
Bedankt voor je advies, Vladja! Ik ga het allemaal doorgeven aan mijn oma.
Raadgever
Crusader,
Je haalt twee dingen door elkaar. Namelijk het leveren van gas en elektriciteit en het innen van achterstallige betalingen.
De aansluiting van gas en elektriciteit kan zonder dat er een rechter aan te pas hoeft te komen afgesloten bij wanbetaling met inachtneming van de Ministeriële Regeling.
De Ministeriële "Regeling afsluiten elektriciteit en gas van kleinverbruikers" van 29 november 2006, nr. WJZ 6101739 stelt dat het transport en de levering van elektriciteit of gas naar een kleinverbruiker niet in de periode van 1 oktober tot 1 april van enig jaar mag worden afgesloten.
Is er buiten deze "winter"-periode afgesloten, dan is de netbeheerder en leverancier alleen verplicht tot heraansluiting in de periode van 1 oktober tot 1 april als de wanbetaler :
- een bewijs overlegt dat de vordering van de netbeheerder of de leverancier (=vergunninghouder genoemd in de regeling) wordt betrokken bij een schuldsaneringsregeling, òf
- met de betrokken netbeheerder of leverancier een afbetalingsregeling heeft getroffen.
Anders hoeft er geen heraansluiting plaats te vinden.
In tegenstelling tot België wordt elektriciteit en gas niet gerekend tot de basisbehoefte.
Een ander verhaal is het incasseren van de achterstallige betalingen. Als er niet betaald wordt, dan is een gang langs de rechter nodig om de vordering te kunnen innen door middel van beslag op inkomsten / banktegoeden / bezittingen.
Maar om af te sluiten is echt geen rechter nodig. Dat is wettelijk niet verboden, er is alleen een Ministeriële Regeling sinds 2006 voor het tijdstip van de afsluiting en 2 voorwaarden voor heraansluiting gedurende de "winter"-periode.
Zoekende
Hallo, ik zou hier graag even op willen inhaken met mijn situatie.
In het kort, ik ben verhuurder(eigenaar) en zit met een huurder die al een aantal maanden de huur niet heeft betaald en nu ben ik aan de weet gekomen dat hij volgende week al zijn spullen komt halen en voorgoed naar het buitenland vertrekt zonder dit met mij te overleggen. Er is geen huuropzegging, wel hebben we een conflict die we door middel van advocaten aan het uitvechten zijn. Ik trek aan het langste eind en nu neemt de huurder het hazenpad, wat kan ik hier tegen doen om toch nog aanspraak te kunnen maken op de huurpenningen die hij nog verschuldigd is?
Deze vraag ligt ook bij mijn advocaat (waar ik nog geen antwoord van heb gekregen) maar ik hoor graag een second opinion. Deze huurder heeft het behoorlijk bont gemaakt met overlast en structureel onderverhuren aan derden terwijl dit niet is toegestaan. Hij heeft de borg nooit betaald en ik kan nog wel even door gaan, enfin kan ik nog iets beginnen hier tegen of is dit een verloren zaak?
Hij vertrekt 4 februari en zal hier nog wel eens terug komen omdat zijn zoon in Holland blijft wonen, maar voorlopig niet ben ik bang.
Kan ik de boel op slot houden zodat de huurder niet kan verhuizen?
Graag hoor ik van jullie wat ik in dit geval het beste nog kan doen.
Bij voorbaat dank,
Daniel
Raadgever
Nee, je kunt de huurder niet buiten sluiten en beslag leggen op z'n spullen. Daarvoor zal je eerst een uitspraak van de rechter moeten hebben. Maar voor die tijd is de huurder verdwenen, dus die kosten kan je je beter niet maken. Ook al ga je wel naar de rechter dan krijg je de achterstallige huur + proceskosten toegewezen, want hij zal bij verstek veroordeeld worden (mits jij het een en ander kan aantonen). Als de huurder naderhand nog eens in Nederland op bezoek komt, valt er ook niets te halen, omdat hij ergens logeert en niet woont.
Zoekende
Het is eigenlijk van de zotte dat iemand maanden en zelfs misschien jaren gratis kan wonen wanneer het proces op zich laat wachten en dan zonder consequenties weer (naar het buitenland) kan vertrekken. Het aantonen van overlast en dergelijk is altijd moeilijk, ik heb wel getuigen en ik kan aantonen dat betalingen via mijn bank niet meer zijn binnengekomen, maar het is wel erg kort dag om hier nog werk van te kunnen maken denk ik. Ik heb een rechtsbijstand die het verzekerd maar door bovenstaande reactie ben ik wel erg ontmoedigd geworden om hier ook nog iets aan te kunnen doen, helaas.
Dank voor de reactie in ieder geval.
Raadgever
Als iemand jaren gratis woont zonder huur te betalen dan ligt dat aan de verhuurder, die moet sneller en beter actie ondernemen.
Zoekende
Als ik ook even mag inhaken om mijn ongeveer gelijkwaardige zaak te laten toetsen.
Het gaat over een zolder etage in een grote stad. Ik heb in 2006 een nummer beschikking gevraagd, inmiddels heb ik de woning tijdelijk vol gestoffeerd en gemeubileerd verhuurd. De huurder betaalt kale huur + service kosten (gas/electra/water/kabel/schoonmaken trappenhuis). Alle rekeningen komen binnen op mijn naam en van mijn rekening worden ze ook afgeschreven.
Mijn huurder heeft van mij destijds( 2006) een contract met service kosten getekend voor 12 maanden.
In dit contract stond ook dat de huurder de verhuurder na 3 maanden opzegtermijn
kon dwingen de woning te verlaten. Een tijdelijk contract dus. Er werd cash betaald en de huurder kon een kwitantie krijgen. Maar dat heeft ze nooit gevraagd. Na 5 jaar werd ze wegwijs en vertelde me dat de woning onder de huurcommissie hoort. Dus toen ik het tijdelijke contract opzegde wou de huurder niet vertrekken. Terwijl ze dit toch ook had getekend.
Inmiddels is het haat en nijd over en weer.
Ze heeft een huurachterstand van 4 maanden waar ik nooit een kwitantie heb gegeven en daar nooit op gevraagd werd. Mijn vragen zijn de volgende :
1) Wat zijn mijn kansen als ik een rechtzaak begin ivm haar 4 maanden achterstand(sep/okt/nov/feb)?De briefwisseling met de advocaat loopt al.
2) Hoe kan ik bewijzen dat ik geen huur heb ontvangen als ik nooit een kwitantie heb vertstrekt? maar ook geen geld heb gekregen?
3)heb ik recht om de gas/electra/water/kabel voorzieningen af te sluiten? En zoja wanneer of gaat ze de volgende dag die onder haar eigen naam weer aansluiten?
Inmiddels ben ik werkloos en ik moet voor die voorzieningen ook nog betalen terwijl zij de huur weigert te betalen. Zij wil daarvoor mijn rekeningnummer en dit wil ik niet geven. Ben ik hiertoe verplicht als ik iets anders in het contract heb staan?
Gisteren heb ik haar bij het trappenhuis gevraagd wanneer zij ging betalen en zij heeft bij de politie een (aan)klacht gemaakt en er stond een politie man bij mij voor de deur.
De spanning begint op te lopen, schijnbaar kan je niet meer op je recht vertrouwen in dit land!
Kunt u mij van een goede en volledig advies voorzien?
Alvast hartelijk bedankt.